政策贴息撬动刚需入市 广州白云10月楼市网签面积环比涨超三成

“金九银十”收官，广州白云区交出一份回暖成绩单：10月全区楼盘网签销售面积环比上升超30%，其中总价150万元以下、符合贴息条件的楼盘销售面积环比上升45%。区住房建设和交通局监测显示，全区新建商品房库存去化周期优于全市平均水平，刚需率先回暖、改善同步跟进的态势愈发清晰。

政策组合拳红利直达购房家庭

本轮回暖有清晰的政策脉络。今年4月30日，广州出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（“穗八条”），围绕支持住房消费、畅通“卖旧买新”链条、拓宽房票使用等八个方面发力，公积金提额、“商转公”等细则相继落地；10月，国家层面居民购房贷款贴息政策实施，对首套、建筑面积120平方米以下且总价150万元以下的家庭，按贷款本金给予年化1个百分点、期限不超过5年的贴息。监测数据显示，“穗八条”细则落地后一周，全区重点楼盘到访量环比增长77%，专门咨询贴息规则、把贴息纳入购房成本测算的客户明显增多，此前持观望态度的刚需客户加快入市。

板块错位供给承接不同需求

白云楼市的另一特点，是各板块错位发展、梯度衔接：白云新城以低密改善产品为主，对本地置换家庭吸引力强；设计之都板块依托美妆、直播电商等产业集聚，承接新增就业人口就近置业；嘉禾望岗凭三地铁交会覆盖跨区通勤刚需；白云湖主打“现房+轨道上盖”；北部四镇总价多在150万元以内，与贴息政策适用范围高度契合，成为首次置业的重要承接地。多个项目反映去化稳健，有滨江TOD大盘10月网签53套，板块内两个地铁合作项目去化率均在六成左右。

进入“双11”，各大楼盘又集中推出购房折扣、一口价特价房源、以旧换新补贴等置业福利。业内人士分析，本轮回暖的核心逻辑是政策红利与优质供给的双向共振，市场正从观望转向由真实居住需求驱动的窗口期。

（综合来源：南方日报）